Juridisch sterk in Vastgoed - 5 opleidingen, 8 erkende punten

Deze bundel is samengesteld voor advocaten die hun expertise in vastgoedrecht willen verdiepen en actualiseren.

U krijgt toegang tot vijf praktijkgerichte Rich Media E-learnings, goed 8 OVB geaccrediteerde vormingspunten

Inhoud van de bundel:

Erfdienstbaarheden – alles over heersend en lijdend erf
Het bodemdecreet – cruciale informatie voor bodembeheer
Verhuren van onroerend goed met BTW en alternatieven van 'terbeschikkingstelling' – Fiscale en juridische aandachtspunten helder uitgelegd
Meester in Handelshuur – Overzicht van het wettelijk kader inzake handelshuur
Wetgeving Mede-eigendom – Overzicht van de structuur, werking en aansprakelijkheid binnen de Vereniging van Mede-eigenaars.

Deze Vastgoedbundel bestaat uit:

Erfdiensbaarheden

Deze E-learning 'Erfdienstbaarheden' werd gerealiseerd in samenwerking met Mr. Michaël Thielens.

In deze Rich Media E-learning staan we stil bij enkele belangrijke aspecten voor projectontwikkeling. We beginnen met een algemene inleiding waarin we het privaatrechtelijke afbakenen. Vervolgens volgen we de levenscyclus van een erfdienstbaarheid; hoe vestigen we ze, hoe oefenen we ze uit en hoe kan ze beëindigd worden.

We bekijken de verschilpunten tussen het oud Burgerlijk Wetboek en het nieuw Burgerlijk Wetboek en kijken onder meer naar de toepassingen ervan in projectontwikkeling.

Het bodemdecreet

De opleiding belicht cruciale aspecten van het Bodemdecreet, een essentiële wetgeving voor juristen en advocaten die betrokken zijn bij bodembeheer. Dit decreet, dat op 27 oktober 2006 werd ingevoerd, richt zich specifiek op de bescherming en het beheer van de bodem in Vlaanderen. Het doel ervan is om bodemverontreiniging tegen te gaan en de sanering van vervuilde grond te bevorderen. Binnen dit juridisch kader worden de verantwoordelijkheden van diverse belanghebbenden, waaronder eigenaars, exploitanten en overheidsinstanties, uitgelicht. Volgende onderwerpen komen uitgebreid aan bod:

Het bodemattest
Het Bodemonderzoek
Bodemsanering
Overdracht van grond
Grondverzet

Verkrijg grondige kennis van wet- en regelgeving, verplichtingen en praktische maatregelen voor bodemverontreiniging, bodemsanering, grondverzet, en meer met deze 'on-demand' RichMedia E-learning.

Verhuren van onroerend goed met BTW en alternatieven van 'terbeschikkingstelling'

Deze opleiding werd gerealiseerd in samenwerking met Prof. Stefan Ruysschaert, een absolute autoriteit op dit gebied.

In deze Rich Media E-learning gaan we op zoek naar het recht op aftrek van de voorbelasting bij vastgoedinvesteringen. Verhuren mét BTW betekent recht op aftrek van de BTW op de investering. De onroerende verhuur is echter immers principieel vrijgesteld van BTW. Dit impliceert dat er geen recht op aftrek is van de voorbelasting bij investeringen.

Op de vrijstelling bestaan echter veel communautaire en niet-communautaire uitzonderingen waarbij een onroerend goed mét BTW kan worden ter beschikking gesteld en het gewenste correlatief recht op aftrek opent.

Verhuren en vastgoed ter beschikking stellen mét BTW opent dus wél recht op aftrek langs de inkomende zijde. De vraag is dan ook hoe men vastgoed kan verhuren mét BTW.

Vooreerst kan er gewerkt worden met zakelijke rechten. De voorwaarde in dat geval is dat de vestiging van een zakelijk recht slaat op een nieuw gebouw. Een andere mogelijkheid is werken met onroerende leasing. Ook hier moet het echter om nieuwe gebouwen gaan.

Een onroerend goed verhuren met een pakket bijkomende diensten kan de verhuur onder voorwaarden aan de BTW onderwerpen. De vraag is wanneer een passieve onroerende verhuur met bijkomende diensten een belaste onroerende verhuur wordt.

Ook de sedert 1 januari 2019 ingevoerde onroerende verhuur met optie is een interessante denkpiste bij onroerende investeringen. Tenslotte kan ook een BTW-eenheid optimaliserend werken.

Meester in Handelshuur

De e-learning 'Handelshuurovereenkomst' gaat over de wetgeving en regels met betrekking tot handelshuur. Het bespreekt onderwerpen zoals de definitie van handelshuur, uitsluitingen van de Handelshuurwet, duur en huurprijs van een handelshuur, hernieuwing van de handelshuur, uitzettingsvergoeding, verbouwingen aan het gehuurde pand, registratierechten en andere aspecten.

We besteden ook aandacht aan pop-up huurovereenkomsten, concessieovereenkomsten en onroerende leasing.
Deze bijzondere situaties worden vergeleken met handelshuur om inzicht te geven in de verschillen en overeenkomsten.

Wetgeving Mede-eigendom

Deze opleiding werd gerealiseerd in samenwerking met Mr. Astrid Clabots.

Deze E-learning behandelt de juridische structuur en werking van de Vereniging van Mede-eigenaars (VME) bij gedwongen mede-eigendom. Het bespreekt de basisregels, de oprichting van de VME en de rollen van belangrijke organen zoals de Algemene Vergadering, de Syndicus en de Raad van Mede-eigendom. Elke functie binnen de VME, inclusief bevoegdheden, aansprakelijkheid en rapportageverplichtingen, komt aan bod.

Tot slot biedt de E-learning inzicht in aanvullende rollen en het belang van een aansprakelijkheidsverzekering voor de VME-organen.

Juridisch sterk in Vastgoed - 8 punten