Verhuren van onroerend goed en alternatieven van 'terbeschikkingstelling'

Verhuren van onroerend goed en alternatieven van 'terbeschikkingstelling' voor Vastgoedmakelaars

Deze opleiding werd gerealiseerd in samenwerking met Prof. Stefan Ruysschaert, een absolute autoriteit op dit gebied.

In deze Rich Media E-learning gaan we op zoek naar het recht op aftrek van de voorbelasting bij vastgoedinvesteringen. Verhuren mét btw betekent recht op aftrek van de btw op de investering. De onroerende verhuur is echter immers principieel vrijgesteld van btw. Dit impliceert dat er geen recht op aftrek is van de voorbelasting bij investeringen.

Op de vrijstelling bestaan echter veel communautaire en niet-communautaire uitzonderingen waarbij een onroerend goed mét btw kan worden ter beschikking gesteld en het gewenste correlatief recht op aftrek opent.

Verhuren en vastgoed ter beschikking stellen mét btw opent dus wél recht op aftrek langs de inkomende zijde. De vraag is dan ook hoe men vastgoed kan verhuren mét btw.

Vooreerst kan er gewerkt worden met zakelijke rechten. De voorwaarde in dat geval is dat de vestiging van een zakelijk recht slaat op een nieuw gebouw. Een andere mogelijkheid is werken met onroerende leasing. Ook hier moet het echter om nieuwe gebouwen gaan.

Een onroerend goed verhuren met een pakket bijkomende diensten kan de verhuur onder voorwaarden aan de btw onderwerpen. De vraag is wanneer een passieve onroerende verhuur met bijkomende diensten een belaste onroerende verhuur wordt.

Ook de sedert 1 januari 2019 ingevoerde onroerende verhuur met optie is een interessante denkpiste bij onroerende investeringen. Tenslotte kan ook een btw-eenheid optimaliserend werken.