Ketenaansprakelijkheid en zorgvuldigheidsplicht voor de Vastgoedmakelaar

 8

 22

Inhoudsopgave

1. Inleiding. 2

1.1 Doel van de nieuwe zorgvuldigheidsplicht 2

1.2 Achtergrond en context van het decreet 2

1.3 Relevantie voor de bouwsector en andere sectoren met buitenlandse werknemers. 3

2. Ketenaansprakelijkheid. 3

2.1 Uitleg over ketenaansprakelijkheid. 3

2.2 Huidige praktijk en beperkingen van ketenaansprakelijkheid. 4

2.3 Aanpassing van de ketenaansprakelijkheid in het nieuwe decreet 4

2.4 Conclusie. 4

3. Nieuwe zorgvuldigheidsplicht voor aannemers. 6

3.1 Definitie en doel van de zorgvuldigheidsplicht 6

3.2 Verplichting om documenten op te vragen. 6

3.3 Toepassing van de zorgvuldigheidsplicht in de praktijk. 7

3.4 Conclusie. 8

4. Stappen voor aannemers om zorgvuldigheid te garanderen. 8

4.1 Verzamelen van gegevens van de rechtstreekse onderaannemer 8

4.2 Controleplicht en verwacht gedrag van de aannemer 9

4.3 Acties bij ontbrekende gegevens. 9

4.3.1 Verzoek om ontbrekende informatie. 9

4.3.2 Inlichten van de sociale inspectie bij niet-naleving. 10

4.4 Conclusie. 10

5. Concrete gegevens die aannemers moeten opvragen. 10

5.1 Inleiding. 10

5.2 Basisdocumenten bij verplichting tot beroepskaart of arbeidsvergunning: 11

5.2.1 Paspoort 11

5.2.2 Verblijfsvergunning. 11

5.2.3 Belgische toelating tot arbeid of beroepskaart 11

5.2.4 Dimona-aangifte (voor werknemers) 12

5.3 Basisdocumenten bij vrijstelling van beroepskaart of in geval van detachering. 12

5.3.1 Paspoort 12

5.3.2 Verblijfsvergunning. 12

5.3.3 Limosa-inschrijving of A1-verklaring. 12

6. Nieuwe applicatie voor gegevensverzameling en control 13

6.1 Inleiding. 13

6.2 Functies en voordelen van de nieuwe applicatie. 13

6.3 Toegang tot gegevens via de applicatie. 14

6.4 Alternatieve maatregelen bij afwezigheid van de applicatie. 14

7. Aansprakelijkheid bij Illegale tewerkstelling door derdelanders. 15

7.1 Inleiding. 15

7.2 Vrijstelling van aansprakelijkheid door naleving van zorgvuldigheidsplicht 15

7.3 Situaties waarin de aannemer aansprakelijk kan worden gesteld. 16

7.4 Rol van de sociale inspectie en bewijsvoering. 17

8. Inwerkingtreding van de nieuwe zorgvuldigheidsplicht 17

8.1 Inleiding. 17

8.2 Geplande datum van inwerkingtreding. 18

8.3 Mogelijke gevolgen en impact op de sector 18

9. Conclusie. 19

9.1 Inleiding. 19

9.2 Samenvatting van de belangrijkste verplichtingen voor aannemers. 20

9.3 Belang van naleving en proactieve voorbereiding. 20

9.4 Toekomstige stappen en rol van digitalisering in compliance. 20

Slot 22

Swift Skills E-learning is erkend als officieel e-learning opleidingsverstrekker.

Op het einde van elke rich media e-learning, kun je het bijhorend certificaat, geaccrediteerd door het BIV, downloaden. Alle E-learnings met bijhorend certificaat, tellen volledig mee voor je uren permanente vorming. Alle attesten staan steeds op naam van diegene die geregistreerd staat. Je certificaat wordt door onze zorgen geregistreerd bij het BIV.