Vruchtgebruik en gesplitste aankoop voor de Landmeter‑Expert

1° Vruchtgebruik en gesplitste aankoop

1.1 Belang van een correcte waardering van vruchtgebruik

1.2 Gevolgen van een onjuiste waardering

1.3 Cursus overzicht

2° Gesplitste aankoop met vennootschap

2.1 Inleiding

2.2 Wat is een gesplitste aankoop?

2.3 Werking en voordelen voor bedrijfsleiders en vennootschappen

2.4 Fiscale aandachtspunten en risico’s

3° Het belang van een correcte waardeing

3.1 Inleiding

3.2 Gevolgen van overwaardering voor de bedrijfsleider

3.2.1 Belastbaar voordeel van alle aard

3.3 Gevolgen van overwaardering voor de vennootschap

3.3.1 Verwerping van beroepskosten

4° Verschillende waarderingsmethodes

4.1 Inleiding

4.2 Forfaitaire waarderingsmethode

4.2.1 Toelichting en economische onderbouwing

4.2.2 Kritiek van de fiscus

4.3 Methode Ruysseveldt

4.3.1 Uitleg van de methode

4.3.2 Invloed van lage OLO-rentevoeten

4.3.3 Reactie van de fiscus

4.4 Methode van de Rulingcommissie (DVB-methode)

4.4.1 Ontstaan en toelichting van de methode

4.4.2 Voorbeeldberekening

4.4.3 Toepassing in de praktijk door de fiscus

5° Recente rechtspraak en kritische benadering

5.1 Inleiding

5.2 Kritiek op algemene toepassing van de DVB-methode

5.3 Vonnis rechtbank Waals-Brabant (1 september 2023)

5.3.1 Aanpassing van de actualisatievoet

5.3.2 Acceptatie van een lager kostenforfait

5.4 Vonnis rechtbank Antwerpen (28 juni 2024)

5.4.1 Belang van indexatie van huurinkomsten

5.4.2 Bewijslast bij de fiscus

5.4.3 Case-by-case benadering

6° Conclusie

6.1 Samenvatting van de bevindingen

6.2 Noodzaak van een passende waarderingsmethode

6.3 Het belang van het maatwerk bij vruchtgebruik

Slot